http://esf.nanjing.soufun.com搜房二手房网 2007 年10 月26 日 秦明明 朱梅靓 刘坤 胡盈盈 东方早报
专家看法
从“地段论”到“板块论”
“地段、地段、还是地段”——曾经是房地产开发的黄金定律。但是，随着政府规划中上海市中心半径的扩大以及生活郊区化，市中心的“地段论”逐步被更看中区域成长潜力的“板块论”所取代。
易居房地产研究院副总经理杨红旭认为，以前的“地段论”把一个楼盘离市中心的绝对远近作为标准衡量其地段价值，现在的“板块论”同“地段论”既有联系又有区别，除了“距离市中心远近”的这一标准，项目所处板块的规划等也成为评判区域价值和成长潜力的重要标准。以杨浦新江湾为例，该区域地处中环，原来价值未被发现，经过政府统一性、前瞻性的规划，目前已成为置业者追捧的热点区域，居住价值提升。
“除了所处中环离市中心绝对距离较近之外，新江湾全新的高标准规划，包括轨道交通等的实施，成为该区域成长的潜力所在，这就是‘板块论’。”杨红旭说，现在买房更重要的是看“板块的成长潜力”。
业内猜想
如果没有限制,会在哪里建房
看好浦东发展前景
某上海房产大企业总经理：从升值潜力与综合发展趋势来分析，我比较看好浦东板块，如外高桥这样甚至再边远一些的次级地段，都将有很好的发展前景。
首先，从整体市政规划上看，它将是上海乃至中国最大的国际化社区之一。其次是该板块内的建筑风貌与人文环境，都将会吸引越来越多的上海新兴白领以及中产者的青睐。第三，浦东是上海高科技产业发展的基地，由这部分产业衍生出的住宅需求，不论是普通住宅还是高端物业的需求，都不容小觑。
中外环纵干道
或成新热点
某房地产界专业人士：上海住宅供应紧缺，在目前一手房有效供应“青黄不接”的情形下，中环-外环的纵向主干道，诸如浦星公路、沪南路和沪太路两边的楼盘有望成为销售新热点。
据实地了解，闵行浦星公路附近分布有50万平方米的超大规模社区一品漫城和作为浦江镇中心城区示范区的新浦江城；浦东沪南路两边目前有三个楼盘在售，分别是东和花苑、国际海上花园二期和锦绣前程；宝山沿沪太路开发的新楼盘则数不胜数，如美兰金邸、旭辉·依云湾、经纬城市绿洲，大华集团的中环1号、梧桐城邦和铂金华府等众多项目。3月份以来，这些楼盘价格已开始大幅上涨，但成交量依然不减。(张红贤)
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