寻找上海楼市新战场未来三年哪些板块是热点？

http://esf.nanjing.soufun.com搜房二手房网 2007 年10 月26 日秦明明朱梅靓刘坤胡盈盈东方早报

“地段、地段、还是地段”——曾经是房地产开发的黄金定律，如今正被更看中区域成长潜力的“板块论”所取代。

2006年，上海在“一城九镇”的基础上推出了“1966”规划，即在“十一五”期间，建立一个四级城镇体系框架：1个中心城、9个新城、60个左右新市镇、600个左右中心村。“规划引领地产”，从“一城九镇”到“1966”显示了上海城市扩张的方向，上海房地产业的发展也从中嗅到了前进的方向。以南桥、临港新城为例，因为其在“1966”计划中的地位有所上升，这两个区域在上海未来战略发展中有着重要的地位，该地区房地产项目更是逐日看涨。

未来三年，哪里会成为新热点？通过市场调查，我们发现，下列区域可能成为未来楼市的新“战场”。

向东——南汇惠南：市场新秀初长成

市场新宠供应充足

南汇周康板块目前供应量有限。相反，惠南板块供应量充足，而且与邻近的周康板块有每平方米数千元的差价，因为性价比高，吸引了不少当地的自住客以及投资者。惠南板块的艺泰安邦房源充足，可选择余地大，均价在5500元/平方米左右；一方新城在这个月继续推出房源，约6000元/平方米的均价在如今的市场属于低价。

特色定位吸引客户

按照惠南镇“十一五”规划，将以主题式商业地产项目辅佐商品住宅市场共同发展。目前，板块内的“艺术主题居住社区”已颇具人气，为居民提供了较完善的商业配套。其中，艺泰安邦提出了做“文化地产的引领者”的口号，要打造一座充满艺术与人文气息的艺术城邦。社区内8000平方米的主题性建筑“艺博中心”，将集艺术创作、收藏、展示、交易于一体。因此，除本地居民外，还受到浦东张江、北蔡和市区购房者的青睐，占认购客户的40%。该项目企划经理陈钢认为，相比于市中心房价，艺泰安邦均价相对较低，能满足市中心居民的养老投资和自住等需求。

当地居民更注重品质

惠南板块是指惠南、宣桥、老港、大团镇行政区域。据惠南一方新城专案经理叶俊介绍说，一方新城的客户90%是本地居民，国际化卓越产品品质，是获得广大本地客户热烈追捧的重要原因。

一方新城以“打造南汇高端生活品质”为己任，引进多项世界先进的规划理念：南低北高的总体布局，保证每一幢楼都享有最大限度的景观视野；拥有超宽栋距和超宽视野，最宽处栋距达60多米……叶俊认为，本地楼盘主要吸引当地居民，小区的品质格外重要。(秦明明)

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责任编辑/sh_ershoufang

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