http://esf.nanjing.soufun.com搜房二手房网 2007 年10 月18 日 姚泳湫 陈齐 金羊网新快报
110－130平方米的住宅拍卖成交比重达63.3%
据满堂红研究部最新的分析报告，今年第三季度广州不动产拍卖市场上大面积物业成交相比去年同期猛然大增。根据拍卖记录随机抽取的分析数据显示，今年第三季度拍卖市场面积在110－130平方米的住宅拍卖成交比重达到63.3%，比去年大幅增加。【延伸阅读：天平架踩盘:"花生"凶猛 "橡树"成林 "峰景"独好】
大面积物业成交超六成
据了解，今年第三季度广州市不动产拍卖会举办场次继续呈上升趋势，在广州新十区内举办的拍卖会共有226场次（不在广州市内举办的拍卖会或动产类拍卖会除外），比2006年同期增加18场，当季举办拍卖会的拍卖行从2006年同期的63家增加至77家。不动产的标的物累计供应数量有3027套，同比大幅增加61.0%。在供应增加同时，大面积物业的成交也大幅增多。【延伸阅读：广州楼市将"高位盘整" 房价上行"缺乏有力支持"】
满堂红研究部在2006年、2007年第三季度拍卖成交记录中各随机抽取相同宗数的住宅个案，按其成交面积划分不同的区间作对比，今年第三季度面积在110－130平方米的住宅拍卖成交比重达到63.3%，而其它面积区间的成交比重无一达到10%，这与去年同期多个面积区间比重相接近有很大的不同。【延伸阅读：广州楼价越高越要保持冷静 部分中介不看好后市 】
大面积物业价格具吸引力
满堂红研究部经理周峰认为，第三季度大面积区间比重的猛然放大，与拍卖标的物的定价有关。譬如松涛北苑的105套大面积单位，今年先后四次现身拍卖场（4月18日、5月17日、7月25日和8月29日），参考价从原来的3000万元下调至2400万元，最后一次终于达到了多位准买家的预算范围，并顺利以3600万元拍出。周峰表示，定价合理与否是物业能否顺利拍出的关键因素，这对大面积物业的影响更大，皆因其总价相对较大，动用资金较多。今年第三季度恰好出现多套起拍价格较具吸引力的大面积物业，故其成交量骤然放大，比重也随之增多。【延伸阅读：土豆不可能永远卖高价 未来五年投资什么房产好】
值得注意的是，面积在150平方米以上的住宅拍卖成交比重也从去年同期的3.9%增加至7.3%，部分成交物业是复式单位，所在楼盘包括名门大厦、天诚广场、和辉花园、富宏花园等。据悉，该类楼盘物业在二手市场上流通数量较少，一旦于拍卖市场上有供应，顺利拍出便不成问题。
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