央行新规无影响？ 南京二手房房贷仍被“拒之门外”

自2013年开始，一场全民皆知的“贷款难”风潮席卷了整个市场，至今南京房贷紧缩现象仍未缓解。5月12日，央行和银监会召集各银行负责人召开了住房金融服务座谈会，对个人住房按揭贷款合理定价，提高贷款发放和审批效率，不许停止个人购房贷款。南京的房贷是不是有新变化？房天下记者开展了调查。

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南京未现房贷利率松动迹象 二手房贷款难

经房天下记者调查发现，央行新规出台近10天，效果还未显现，部分银行工作人员都表示，未收到首套房利率调整的通知，南京房贷依然偏紧。据悉，南京房贷目前比较宽松的银行是南京农业银行和民生银行，首套房可以执行基准利率工商银行、建设银行、交通银行等其他大多数银行首套房利率上浮范围较小，在3%-10%之间，一般为5%。南京银行房贷较紧，首套房利率已上浮10%，而部分银行首套房利率甚至上浮20%，但此类现象不多。下款时间上，有半数以上银行表示额度紧，无法确定何时下款。交通银行下款周期较短，仅需1个多月，南京银行纯商贷也需要约1个多月。对购房者而言等于在实质上将申请人拒之门外。“等贷”，成了过去半年来南京购房人的共同遭遇。不少房主等不及贷款，在他们看来无法确定下款时间其实就等于停贷。

记者走访南京几大中介公司发现，目前二手房“贷款难”的现象还是比较严重的。某中介工作人员告诉记者：“与年初相比，南京房屋个人贷款没有放松的迹象，排队等贷款的现象依然存在。由于银行额度紧张，二手房贷款限制较多，除了要考察申请人的信用条件和收入外，对二手房源的房龄、面积等都有要求。兴业银行、中信银行、招商银行等要求更高，房龄不能超过15年。“

市民张女士向记者介绍，为了孩子上学，从年初就一直在看，在看中一套拉小的后，因为房型、价格都比较合适，便决定赶紧买下来。但在和房主协商的时候，房主一听他们要贷款便不愿意卖给他们。张女士抱怨道，像他们夫妻拿着普通工资，父母也不是大富的人，哪来那么多钱一次性付款呢！

据了解，多数银行要求二手房面积在60㎡-70㎡以上的二手房才可以申请贷款。据房天下数据监控中心显示，在目前二手房成交量较为活跃的鼓楼区，70㎡以下的二手房挂牌量占该区域总挂牌量的46.3%，而其中房龄超过10年以上的达到80%以上。也就是说，该区域近过半的在售房源是无法申请贷款。

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二手房成交量、挂牌价有上升趋势

贷款难的问题一直的不到解决，二手房的成交量明显下降，不过，二手房的挂牌价格并没有下调。只有部分急用钱的业主降低房价求全额付款，大多数业主人士持观望态度。业内人士向记者透露，现在市场虽然不明朗，但仍有业主继续涨价，部分表示等地铁10号线、3号线开通后，会再次提价。“此前，媒体频频提到房贷紧缩对市场影响巨大，对购房者心理造成一定影响，特别是一部分刚需购房者申请不到贷款，资金不够充裕，无法购房导致整个二手房市场呈现一种“低迷”、 “僵持”的状态。“央五条“就应运而生了。“据房天下数据显示，“央五条”出台后的周，南京二手房总成交量环比上涨4.84%，挂牌价也有有明显上涨。

房天下分析师表示，此现象可以看作是市场对于“央五条”的反应，在目前情况下，这一要求的出台明显给房主们一颗放心丸。也有业内人士认为，此次相关要求内容比较温和，只是“隔空喊号。据链家地产分析师尹筱沁分析，此次“央五条“更多的是传达出一个信号，表示中央仍会努力保障市场上刚性需求能够正常释放，使市场维稳，不能简单归为“救市”。“鉴于目前银行贷款额度紧缩的现实，这个要求真正能够的实施还是有难度的，除非央行有进一步动作来放松信贷，否则对市场实际影响不是非常大。” 尹筱沁说。

对市场来说，“央五条”影响微乎其微，只能说是加强了购房者信心，对减轻后市观望情绪会有一定作用。但是，一部分购房者现阶段的观望趋势和对后市降温的预期难以就此转变。银行方面，业内人士猜测，可能将在下周会有部分银行调整自身的信贷政策。未来南京楼市趋势的不确定性有所增加。（记者 戴茜茜）

南京各银行首套房贷利率政策一览