不动产登记并非“及时雨” 难醒“降价梦”
房天下南京二手房网
2014-04-24 00:00:00
来源：房天下南京二手房 戴茜茜
[提要]国土资源部显示，从今年开始，国家将用3年左右的时间在全国普及不动产登记制度。不少人认为，不动产登记是为房产税出台做铺垫，可以让手握多套房的业主为减少持有成本而抛售多余的房子，从而增加供应，抑制房价上涨。
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近日，国土资源部公布了不动产登记的时间表，引起南京楼市关注。国土资源部表示，从今年开始，国家将用3年左右的时间在普及不动产登记制度。2014年建立统一登记的基础性制度，2015年推进统一登记制度的实施过渡，2016年全面实施统一登记制度，2018年前，不动产登记信息管理基础平台投入运行，不动产统一登记体系基本形成。
不少人认为，不动产登记是为房产税出台做铺垫，可以让手握多套房的业主为减少持有成本而抛售多余的房子，从而增加供应，抑制房价上涨。
不动产登记影响甚微？购房者梦碎
陈小姐是等着买房的结婚族，本来她听闻不少专家分析称“不动产登记后，二手房房源会增加，房价或可能出现小幅下滑”，心里还美滋滋的，认为困扰她多年的房子问题马上就要得以解决了。然而，她发现，现实却不是如此。
3月下旬，她和男朋友再次登上买房路，到南京某中介咨询，竟发现南京市场完全没有受到不动产登记的影响，不但房源数量没有大幅上涨，而且房价还出现了小幅上涨的势头，甚至部分业主手里持有多套房，却不急着出手。现实彻底打碎了她的买房梦。
与此同时，记者发现，对于不动产登记，南京房东的态度不以为然，大多坐等房价上涨，觉得距离不动产登记正式实施还有3年时间，不着急，先看看市场。据中介工作人员小杨告诉记者，目前房东大多数都持观望心理，怕早出手让财产受损。
业内称“降房价利器说”不成立
据业内人士表示，不动产登记制度的实施，是将过去不够统一的不动产信息，统一化、标准化、规范化，与降房价、防腐败其实无直接联系。满堂红（南京）置业市场部经理李媛则认为“降房价利器”的说法过于夸张，不动产登记对于市场而言，其心理影响大于实质影响。目前一些老百姓的担心，是在心理上夸大了。
李媛不认为实施不动产统一登记制度，房价就会跌。她认为，即便建立了不动产统一登记，也并没有规定可以公开私人的房产信息。如若真要严查官员房产，不动产没有统一登记，去各地分别查也可以查到。而官员用亲朋好友的名字登记房产也很容易躲避被查。所以到最后能否造成官员抛房潮还有待确认，房价会不会跌，就更不可预测了。
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制度建设进入倒计时 或刺激空置房入市
但不可否认的是，不动产统一登记是住房登记制度的完善，如果结合住房信息联网，确实会逼出部分房产进入二手房市场。若是一旦南京的不动产登记试点正式施行后，到底将在多大程度上逼出南京空置房入市呢？
内人士表示，如果不动产登记一旦落地，而且公平、公正，那么到时候房东会因为高额的税款将自己的房产推进市场，或许会出现二手市场房源量大增、单价有所下滑的可能性。不过，具体对市场影响会有多大，还要看后续的房产税等制度相配合的程度。
在距离普及实施不动产登记制度的3年时间里，究竟是买房还是卖房，成了许多人困惑的问题。对此，业内人士提醒，买房、卖方的时机永远是“现在”；对于刚需的购房者来说，量力而行比时机更重要。对于卖房者而言，考虑关键应该是手上有没有更好的投资渠道。
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