四月开头不旺 宁二手房价量双跌
————2014年4月第2周（04.07-04.13）南京二手房市场数据分析报告
房天下南京二手房网
2014-04-14 14:38:00
来源：房天下南京二手房
[提要]2014年4月7日-2014年4月13日，南京二手房市场“价量齐跌”。全市二手房住宅挂牌均价为16526元/平米，环比前一周下跌0.51%。二手房总成交量995套，环比前一周1415套下跌29.68%；二手房住宅成交量960套，环比前一周1360套下跌29.41%。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
楼市综述
2014年4月7日-2014年4月13日，南京二手房市场“价量齐跌”。
价格状况：本周全市二手房住宅挂牌均价为16526元/平米，环比前一周下跌0.51%。
成交状况：本周南京二手房总成交量995套，环比前一周1415套下跌29.68%；二手房住宅成交量960套，环比前一周1360套下跌29.41%。
各区的住宅成交量只雨花一区上涨，涨幅11.54%，增量6套；其他区均有明显下跌：栖霞跌幅，为51.67%，减量62套；秦淮跌幅36.79%，减量，为78套；建邺跌幅32.67%，减33套。
综合分析：今年由于贷款难的问题，传统楼市旺季不热，三四月份二手房市场表现平淡，本周受到小长假的影响，少了一天工作日，使得成交跌幅较大。3月开始，各家楼盘推房量增加，大量新房的上市也会降低二手房的关注度，使得成交减少。具体到各区县来看，住宅成交量前三位为鼓楼、江宁、秦淮三区。鼓楼成交量高，主要是占比大，在楼市整体不热的情况下，一直受到家长追捧，原因是保值系数高，除非有相关政策出台，否则很难有降价空间。江宁是刚需重区，成交量一直排在前位，三四月份也是很多刚需选择出手的时候，本周两江板块的成交量占全市总成交的40%。
前两周的全市挂牌均价有明显的上涨，本周迎来微调，跌85元/平米。今年以来，房价整体处在上升通道，虽然房贷紧抑制了一部分需求释放，导致楼市表现并不红火，但需求仍在，大部分房主对市场还是有信心的。
南京市栖霞区教育局公布，南师附中仙林学校初中部丁家庄校区、金陵中学仙林分校初中部等名校的分校今年9月将正式招生，未来4年内，还将新增名校分校8所。栖霞区增加一批名校进驻，这在买房人看来有非常大的吸引力。学区对于房价的支撑作用不言而喻，并且反应期很短，效果明显，可以预见，在大环境不变的情况下，未来栖霞区的房价将继续上涨。
【SOSO走店】【特价房源联展】【精选个人房源】【南京二手房论坛】
二手房挂牌均价
全市：2014年4月7日-2014年4月13日，南京二手房住宅挂牌价格为16526元/平米，环比前一周下跌0.51%。
【数据来源：房天下二手房数据监控中心】
各区：5区上涨，6区下跌。栖霞区涨幅，达到2.04%，涨285元/平米；六合区跌幅，为1.56%，跌127元/平米。
【数据来源：房天下二手房数据监控中心】
【SOSO走店】【特价房源联展】【精选个人房源】【南京二手房论坛】
二手房成交总量
2014年4月7日-2014年4月13日，南京二手房共成交995套，环比前一周1415套下跌29.68%。成交面积83196平米，环比下跌29.61%。
【数据来源：南京市网上房地产】
二手住宅成交量
2014年4月7日-2014年4月13日，南京二手房住宅共成交960套，环比前一周1360套下跌29.41%，成交面积80373平米，环比下跌29.53%。
【数据来源：南京市网上房地产】
（房天下 燕晨）
【SOSO走店】【特价房源联展】【精选个人房源】【南京二手房论坛】