六成城市3月房价上涨 房地产形势逐渐两极分化
房天下南京二手房网
2014-04-14 00:11:00
来源：房天下南京二手房
[提要]实时出炉的2014年3月中房指数系统百城价格指数报告指出，2014年3月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为11002元/平方米，环比上月上涨0.38%，涨幅较上月缩小0.16个百分点。从涨跌城市个数看，63个城市环比上涨，37个城市环比下跌。
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实时出炉的2014年3月中房指数系统百城价格指数报告指出，2014年3月，100个城市(新建)住宅平均价格为11002元/平方米，环比上月上涨0.38%，涨幅较上月缩小0.16个百分点。从涨跌城市个数看，63个城市环比上涨，37个城市环比下跌。
这很好地表现了现在的市场情况：各地的房地产形势分化越来越明显，热点城市房价涨得拽不住，三四线城市库存太大以至于要降价促销。
某些城市近期传出松绑限购的消息，是很有可能的。三四线城市，甚至个别的二线城市，前几年发展房地产的步子迈得太快，导致市场上库存太大，购房需求又偏小，房子都卖不出去，限购还有什么意思？
房地产市场上，预期的作用很大。如果人们预期价格上升，就愿意买入，会推动房价继续上涨。如果人们预期价格下跌，就会犹豫观望，导致需求减少，进而导致房价下跌。今年以来，“崩盘说”“拐点论”这些字眼时不时出现在媒体上，动摇了不少买房者的心。
过去一年，以一线城市为代表的住房价格上涨明显过快，严重透支了市场购买力，而新的需求尚在形成与培育中，这将引发住房供求关系的急剧调整，这正是影响价格的一大因素。
此外，市场资金面总体趋向紧张，银行的资金成本升高，使得今年房贷异于往年地紧张，这也成为了抑制房价上涨的一大原因。
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