深度解析：学区调整不应成为高房价推手

延伸阅读：珠江路小学受利好价格飞涨家长多持观望态度

珠江路小学并入南师附小的消息一传出来，一石激起千层浪，记者采访发现，虽然有部分房主果断涨价，但是珠江路小学价格和南师附小本部的价格挂牌均价还是有差距，而且并没有太多的家长急于在这个时候“捡漏”，差价几十万，大家都很慎重，关于珠江路小学的房子，现在还是问的多买的少。

链家地产成贤街店的姜坤店长表示，原本珠江路小学不算什么名小学，这里的房子价格也就在单价2万元左右，不超过2.2万元。自从媒体报道了珠江路小学并入南师附小学区的消息之后，部分房主果断提价，但是由于政策不明确，所以基本提价也就是2.5万元-2.7万元，和南师附小现在3.2万元的均价还是有一定距离，只有少部分房主胃口比较大，例如有一套大纱帽巷的房子房主从140万元直接提高到了220万元。记者发现大多数原来珠江路小学的并没有挂得价格离谱，基本还保持在2.5万元左右的单价。姜店长告诉记者，最近虽然打电话询问学区划分的人很多，但是出手的并不多，因为政策刚出来，珠江路小学划为南师附小的分校，究竟只是挂个牌，调集一点师资力量过去；还是像银城小学和长阳小学那样(一-三年级在原长阳小学那里上学，四-六年级在银城小学上学)真正合并并没搞清楚。这两种合并性质完全不同，家长害怕花冤枉钱，所以在实际政策出台之前不会轻易出手。

记者致电询问一套挂牌价格高达4万元/平方米的大纱帽巷珠江路小学房源，中介老老实实地说，挂牌价搞错了，现在房主报价为单价2.9万元，究竟是不是真并入南师附小房主也不知道，如果记者有兴趣买南师附小的，还是考虑南师附小本部的房源更保险。

记者查看了挂牌量的二手房平台上的珠江路小学房源，虽然情况没明确，但是不少房子已经迫不及待地挂上了“南师附小”的牌子，有的明确写了“南师附小学区”，有的写的是“南师附小集团”，还有的写的是“珠江路小学南师附小”。

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周五，玄武区教育局公布了《玄武区义务教育资源优化方案(批)》，其中关注度的当数南师附小教育集团的正式登场——南师附小、珠江路小学、同仁小学三校组成南师附小教育集团，南师附小与珠江路小学合并。从今年起，玄武区的珠江路小学将逐步和南师附小合并，预计今年9月挂牌，最迟到2015年两校将融合，今后珠江路小学将不存在，而是作为南师附小的一个校区。两校的教师也将融合，今后两所小学的学区也有望合并，有可能南师附小的几个年级会在目前的珠江路小学就读。 》》》查看南京实时房源

南师附小家长担心：优质资源被稀释

消息一出，有一些家长对两所小学的合并提出一些担心。

市民王女士向记者讲述了她的情况，原先，王女士家住在仙林区的一套三居室的宽阔公寓里，为了让儿子多多(化名)接受优质的教育，2009年下半年，王女士和爱人在南师附小旁边看中一套住房，据王女士介绍，当时这套房子的价格已经达到2万元一平米，而且是上世纪八九十年代的房子，比较老旧，可是，为了让小孩能够顺利进入南师附小，王女士便和爱人咬牙买下了这套房子，举家搬迁过来。王女士说，“古代孟母择邻而居，我们为了让孩子接受好的教育，这又算得了什么呢?”

去年，多多顺利进入南师附小，成为该校一年级的一位学生。但是上周六，王女士看到报纸上报道说，南师附小要和珠江路小学合并，并且教师也将融合，南师附小的学生也可能到珠江路小学上学，王女士担心，南师附小的优质教育资源可能被稀释。

珠小家长代表：均衡优质教育资源，房产增值

“一夜之间，南师附小合并了珠江路小学，屌丝逆袭，幸福来得太突然!”3月22日清晨，市民孙先生在自己的微信上发布了这样一条信息。孙先生的家在玄武区进香河，原先是珠江路小学的，对于此次合并，他毫不避讳地说，给自己的家庭带来了两重惊喜：“我的孩子现在两岁，2018年9月入学，到那时候，两个学校应该能够真正地融合在一起，孩子的学区提档升级了，我当然高兴。此外，我们的房子也成了名校，增值了嘛，大家都懂哎!” 》》》查看珠江路房源

事实上，除了欢呼雀跃之声，来自珠小学区的家长们则更多地表达了对教育资源整合方案尽早落到实处的企盼。

珠小价格上涨买卖双方均在观望

珠江路小学并入南师附小的消息一传出来，一石激起千层浪，记者采访发现，虽然有部分房主果断涨价，但是珠江路小学价格和南师附小本部的价格挂牌均价还是有差距，而且并没有太多的家长急于在这个时候“捡漏”，差价几十万，大家都很慎重，关于珠江路小学的房子，现在还是问的多买的少。卖家不敢卖，买家也不敢买，中介咨询量猛增，成交量却下降。

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房主要么撤牌，要么涨价

“目前珠江路小学学区的房主，大约有70%左右选择了撤牌，剩下的基本上是涨价。”链家地产成贤街店店长王浩田说，这样一来珠江路附近在售的二手房交易基本上就突然冰封了。“消息传播得很快，交易没法弄了。”中原地产丹凤街店的一位小伙说，虽然也有很多买房人突然带着现金来买房，但事实上已经买不到房子。

选择撤牌的房主基本上都是准备观望一阵后重新调整价格，另外一部分房主则选择了涨价。我爱我家珠江路店的小李表示，珠江路小学学区的房子，基本上是从2万的报价涨到3万，涨得少的也到了2.8万。

除了报价普涨50%之外，还有胃口更大的房主。“我们店里有两个大纱帽巷的房主，一个将112万涨到196万，另一个将145万涨到220万。”王浩田说，这两个属于个例，其他的涨幅基本在30%—50%之间。

我爱我家市场部总监胡涓娟建议，买房人应当冷静。毕竟目前两个学校合并之后的具体操作方式还未出台，建议等待政策明朗后再出手。

有房主收2万定金，赔8万

在有些交易中，房主此时已经收取了买房人的定金。中介反映称，目前很多房主选择毁约，用“毁约成风”来形容并不为过。

“有个房主下午说要毁约。”我爱我家的小李说，买房人之前支付了2万定金，接下来预计房主得赔2万，另外总得赔点中介费。

还有更夸张的，有个房主只收了2万定金，却在退还定金之外，心甘情愿地为自己的违约行为扔出8万元。中原地产的一位中介介绍说，买卖双方在合同中对违约的责任约定得比较重，因此按照合同，这位卖房人要赔偿6万多，再加上1万多的中介，这个卖房人全掏了。“房主说，这套房子成为南师附小的之后，他能赚四五十万。”

不过，还有一些交易已经进入了网签流程，此时房主想要违约已经不太可能。“今天确实有一些房主来抱怨，说亏大了。”王浩田说。

在另一家大中介门店，有职员说，“这两天已经毁约了4单，估计我们接下来生意没法做了。”

户口刚迁走，又想迁回来

市民苏女士前天兴奋地一夜都没睡好：“我是前天下午听说学区合并的，这下真是激动得不行。”

目前，苏女士一家三口住在进香河路老虎桥的老房子里，这儿原先是珠江路小学的学区，如今被合并到南师附小学区后，意味着她家的老房子很可能大大。

更让她感慨万千的是自己的买房经历。原来，苏女士非常看重子女教育，前年年底孩子出生后，对珠江路小学并不上心的她，就开始未雨绸缪买。

经过一番挑选，她咬牙购买了鼓楼区中心小学的，去年就把户口迁了进去。“我觉得南师附小可能比鼓楼一中心小学还好吧，我跟老公商量决定，把户口再迁回来！”她笑着说。

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延伸阅读四：珠江路小学并入南师附小两价相差超50%

昨天中午，南京市玄武区义务教育阶段学校资源整合情况新闻通气会上，玄武区义务教育资源优化方案公布。有百年历史的小班化特色学校珠江路小学，将并入百年名校南京师范大学附属小学。此前有传言称要并入南师附小的同仁小学，则作为南师附小教育集团的成员校之一。2015年南师附小还将在仙鹤门附近开办分校。方案中还涉及多所学校成为名校托管校。

其他区也各有规划，南京启动新一轮教育布局调整。应对“单独两孩”政策实施后带来的教育资源不足，也已经从学前教育开始，进行规划投入。实习生欧阳丽蓉现代快报记者马乐乐余乐黄艳

珠江路小学与南师附小合并

同仁小学享受南师附小集团教育资源

昨天公布的玄武区义务教育资源优化方案中，玄武区内3所小学整合，即南师附小、珠江路小学和同仁小学，三校组成南师附小教育集团，其中南师附小与小班化特色学校珠江路小学合并。同仁小学则享受南师附小集团的教育资源。2015年，南师附小还将在仙鹤门附近开办分校，优质资源惠及更多孩子。

学区怎么整合？

还需要调研

“两校合并是大事，教学理念、师资、教学硬件等都要重组，我们还要调研。”玄武区教育局局长李玉鹏告诉现代快报记者，家长们非常关心的学区问题，最晚今年5月可以公布。合并有个过程，但可以肯定的是，今年9月新学年开学，现在的珠江路小学，挂的就是南师附小的校牌，作为南师附小的一个校区。“如果条件允许，今年年，就按照一个学区统一招生统一管理，但这块没最后确定。”李玉鹏表示。

对此前曾传言的名校北京东路小学和中央路小学的合并，李玉鹏表示，在前期尝试中遇到一些困难，目前正在研究，可能往前走，也可能不会往前走。

珠小的小班化特色会保留吗？

目前还没有定论

珠江路小学和南师附小都有超过百年的校史。目前，珠小是南京市小班化示范校，写字特色有名，现有18个班，400多名学生。而南师附小从创校之初，就是闻名的百年名校，一直走在教改前沿，目前有37个班，1600多名学生。

李玉鹏表示，两校各有特色，合并不是一个吃掉另一个，也不是用一个代替另一个，而是共享各方资源，突显各方特色，实现1+1＞2的整合效益。“两校的办学特色，两校的骨干教师，还有两校管理的优势部分，孩子们都能享受到。”李玉鹏说。

珠江路小学的小班化特色，拥有不少“粉丝”，合并之后还有没有？目前尚无定论。

有关人士猜测，之所以最终选择珠小合并，可能是与同仁小学相比，珠小的面积小一些，学区内的学生也相对少一些有一定关系。

虽然具体的合并方式还没有确定，不过李玉鹏透露，不管是这两所学校，还是其他学校的合并，有两种方式。一是学校学区完全合并，这要求两校比较接近，学区范围比较小。如果范围稍微大一点，合并以后，教师管理整合在一起，学生还在原来校区，教育资源一样。

老师和家长

此前多不知情

对于两校要合并的消息，很多老师表示，此前不知情。而不少家长的信息，还停留在去年的传言，即同仁小学并入南师附小。

“我们家住在东大旁边的小区，孩子上学步行5就到了。”在南师附小门口，李女士说，她希望学区也将合并，不要随意改变孩子的上学地点，学生们仍能就近入学。

王女士的孩子就读于南师附小三年级，之前成绩不算好，这学期有了些起色。“合并后，不至于让孩子换班换老师吧？”王女士希望不要影响到孩子的学习成绩。

在珠江路小学门口，接孩子的众多家长，几乎没有人知道珠小要和南师附小合并的消息。“啊！不是说合并的是同仁小学吗，怎么成了珠江路小学！”一位接孩子的女士吃惊地说，她身边一起等孩子的家长纷纷觉得惊喜。但惊喜很快平复，大家开始讨论“合并后到底会怎样”。一位家长说：“好多所谓的名校，一个班都40多个孩子，现在珠江路小学一个班不到30个学生，合并之后会不会班级就扩大了？”另一个家长说，倘若合并后变成了大班教学，“老师精力分散了，可能没法将每个孩子都照顾到。”

在同仁小学门口，众多家长对于学校要加入南师附小教育集团这个消息并不陌生。“希望集团真的能资源共享，不能只挂个集团校的身份。”一位姓史的家长表示。家长赵先生建议，“如果师资能够流动起来，课程设置也能统一规划，孩子之间有更多的交流，我觉得这样的‘集团’更有意义。”

价格会怎么变

两个价目前相差超50%

昨天有房主突然毁约

珠江路小学并入南师附小，会不会对附近的二手房价格带来影响？不少中介人士认为，短期内很可能带来波动，主要因为原来两校的价格相差超过50%，合并后会对房主带来不小的心理冲击。

南师附小：3万-3.5万元/平方米

现代快报记者随机询问了几位中介，对方都对珠江路小学的具体学区范围说不全。“以前从来没有关注过，因为在交易的时候还没有把珠江路小学的当成名校。”一位中介说。

链家地产成贤街店店长王浩田说，珠江路沿线除了成贤街小学的房源，基本就是珠江路小学的学区，大纱帽巷、小纱帽巷、进香河路、老虎桥等都是。“珠江路沿线的房子从上世纪70年代末到90年代的都有，房龄跨度比较大，老房子较多，整体上房价并不算高，总体单价在2万元左右。”

南师附小的则完全是另一码事。王浩田表示，南师附小的大约在3万-3.5万元。

目前，南师附小的学区主要是在大石桥、进香河、沙塘园、文昌桥的部分房源——两个学校的学区相距很近。

珠江路主突然毁约不肯卖房

王浩田认为，如果两个学校合并，珠江路小学学区的房源将面临价值重估，房价上涨是大概率事件。不过，由于学区可能要重新划分，因此珠江路小学的价格暂时不会强硬上涨，挂牌的房源被撤牌观望的可能性较大。

事实上，“先知先觉”者可能已经出现。链家地产珠江路附近一家中介的职员表示，昨天上午，一位房主要出售130多平方米的房源，是珠江路小学的学区。“他报出单价4万，把我们都震住了。”中介表示，这位房主房子所在的小区，是珠江路上比较受欢迎的改善型二手房楼盘，一般在售单价是2.5万-2.7万元/平方米。但这位房主次来登记，就喊出4万，“他没有说理由，我们让他再考虑考虑。”

“我们正在处理纠纷。”昨天傍晚，我爱我家一位中介说，有两笔交易出现了房主突然毁约的情况，这两套房都在珠江路小学学区。

同仁小学价不大可能波动

“集团化管理与合并完全不是一回事。”丹凤新寓街对面的“满堂红”一位职员表示，同仁小学要被南师附小集团化管理的消息，从去年就开始传，已经经历过一波上涨，现在人们心态早已放平。

“前年下半年，我卖了丹凤新寓一套60平方米房，总价100万；去年下半年，我同事卖了一套一样的，160万。”附近一家中介的职员笑着说，目前丹凤新寓和同仁新寓的房价大约在2.2万-2.5万元/平方米。“买这儿房子的基本上没有什么是冲着同仁小学学区的，以在珠江路和丹凤街上做生意的人比较多。”他认为，同仁小学房价不太可能大动。

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