http://esf.nanjing.soufun.com搜房南京二手房网 2007 年9 月13 日 金陵晚报
进入9月，南京的天气由酷热逐渐转为阴凉，诸多人士预测“金九银十”的楼市传统旺季即将到来。许多市民在上月份受到“银根”紧缩的刺激，同时想在楼市旺季，把手中房子卖个好价钱，因此纷纷抛房。
据统计数据，9月上旬的南京市二手房挂牌量达到10079套，比8月上旬猛增11.39%。
然而，挂牌量大幅增加的同时，成交量却并未相应上扬。权威数据显示，9月上旬南京二手房成交1211套，与8月上旬二手房成交1535套的数据相比，不但没有增加，反而猛地下滑21.1%。
抛房：本月上旬挂牌量再次猛增11.39%
受到“银根”紧缩、公积金限贷政策的影响，8月份以来二手房市场的“抛房潮”继续涌现，9月上旬，南京市二手房市场的挂牌量仍在迅猛增加。
昨天，最新发布的的《二手房市场9月上旬旬报》数据显示，9月上旬南京江南八区房源挂牌量达到10079套，突破1万套大关。
此前，8月上旬的江南八区挂牌量为9048套，8月中旬为9406套，8月下旬为9793套。对比可知，近1个月来，南京市江南八区的挂牌量一直保持增加的态势，9月上旬的挂牌量比起8月上旬，则猛增了11.39%。
据悉，鼓楼、白下、栖霞、雨花台四个区域的二手房源特别活跃，分别环比增加11.39%、15.86%、17.22%、16.89%，总量较大，其中鼓楼区和白下区的二手房挂牌量都在2000套以上，这也导致鼓楼区和白下区的供需比分别在1:1、0.9:1左右，供需关系比较缓和。
购房：上旬成交1211套，环比下滑21.1%
与8月份火爆的市场行情相比，9月上旬南京市二手房，却呈现后继乏力的态势，成交量猛然下滑。
最新发布的权威数据显示，9月上旬南京市二手房成交1211套，比8月上旬二手房1535套的成交量，猛地下滑21.1%。比起8月下旬1749套的二手房成交量，更是下滑30.8%。
据分析，9月上旬的成交“三强”，是鼓楼区、白下区和建邺区，分别占到总成交量的27%、17%和13%。这和上述区域市场房源的活跃量基本吻合。
但是，以往成交前三甲之一的玄武区，由于该区城中片房源的供应短缺导致成交量滑落，因此在本月上旬暂时出现成交低谷，落后于建邺和下关区域。
分析：连续利空逼买房人暂时观望
“本月上旬挂牌量猛增，但成交量却锐减，主要原因是银行限贷、公积金限贷、征收个税等各种调控政策累加在一起，造成暂时的市场观望气氛。”裕兴房产的一位资深房产经纪人分析，9月上旬的二手房市场有点“怪”，往年已是最旺季节，今年却出现一股“振荡波”。
据悉，8月底，南京部分银行提高商业贷款门槛，停止对小户型、房改房发放贷款。9月1日，南京市公积金管理中心出台新政，限制公积金二次贷款。这些对二手房买卖都属于不折不扣的“利空”政策。
同时，南京市地税局强征个人所得税，大量的二手房买卖需缴纳1%个税。据统计，截至8月3日，南京市主城区在二手房上征收的个人所得税达104.4万元，同比7月份增长100%。这增加了二手房的买卖成本。
“由于二手房市场上的购房需求仍将大量存在，特别是结婚、改善居住条件等买房的刚性需求不减，估计仍将抵消目前的银根紧缩等利空政策。预计9月中旬和下旬，二手房成交量会比上旬，再上一个台阶。”专家预计，南京的二手房市场相对比较理性和健康，需要一段时间来“消化”利空政策。
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