江城二手房漫天叫价随行就市中介无奈优先卖炒家房

http://esf.nanjing.soufun.com搜房二手房网 2007 年8 月31 日搜房综合

房价上涨这几年，市场对炒家一直多有诟病，认为他们是推高房价的“主凶”之一。但有意思的是，记者从武汉多家地产中介了解到，经过几年楼市的风云变幻，用家身份的业主在市场浸淫得越来越精明，过去懵懂放出低价的用家业主如今已不多见，他们总担心房子卖亏了而屡屡“随行就市”。相对的，“快进快出”型的炒家业主叫价反而实在，很少“随行就市”。

用家放盘“随行就市”现象严重

现时二手楼市除了流行“实收价”外，“随行就市”也是常见的现象。在江南、江北的城区中心地段，中介人员向记者说，“业主‘随行就市’最正常不过了，如果业主不‘随行就市’，倒会让我们感到意外。”更让人意外的是，多家地产中介行反映，在“随行就市”的业主中，主要是换房或多次置业的用家。

据某业务经理甄某介绍，由于这几年楼价上涨速度飞快，不了解市场行情的用家业主放盘时总担心房子卖亏了，“没有最高，只有更高”成了不少业主定价的指导思想，而脱离市场实际的“天价”往往让中介从业人员头痛不已。有时候，中介人员好不容易谈妥一个双方可以接受的价格，签约时业主又会无端端反悔，肆意地“随行就市”不仅让中介人员的工作功亏一篑，还让买家十分恼火。

炒家不会“狮子开大口”

放盘价奇高，成交时犹犹豫豫，签合同屡屡“随行就市”，这是现时用家业主的真实写照；相反，越来越多中介会向买家推介炒家业主的房源。

甄经理表示，现在无论卖房还是买房，都是炒家好打交道，为了在不断变化的市场环境中掌握先机，炒家从看房到买房、卖房的周期都很短。短线炒家为了保证资金的流动性，“快进快出”是其基本的操作原则，因此在换手时定价会充分考虑市场的接受程度，宁愿少赚一点也不愿过于冒险，“狮子开大口”的现象较少见。据透露，对一些短线炒家来说，一套房子赚几万元已经能够满足，只要买家应价能达到心理价位，他们出手都很爽快。相比之下，不急于出手的用家就显得期望过高，而且三心两意，容易“随行就市”。这让许多购房者十分无奈，像近期在天河北遭遇了三次“随行就市”的刘先生就说，“真想不通我怎么这样倒霉，遇到的总是没信用的业主。”

推荐炒家房源实在无奈

有中介人员认为，向买家推荐炒家的房源实在无奈，为了让交易过程缩短、少做无用功，他们会优先推荐炒家的房源。据业内资深人士介绍，目前武汉二手楼市的投资比例在2成左右，短线投资不到1成。总体来看，武汉的短线炒家有逐渐从高楼价的中心城区撤出的趋势，转移到沌口高新、东湖高新、后湖等楼价较低的区域寻找机会，这种选择也可以看到武汉炒家谨慎的特点。

据某专业人士表示，越来越多的用家业主“随行就市”是市场不健康的表现，长此以往会造成恶性循环，扰乱正常的市场秩序，最终累及二手楼市的正常发展。而靠行政手段对交易环节硬性规定是无法解决这一问题的，因为业主处于强势，特别是在现时一、二手楼市高度互动的格局下，如果一手楼的需求缺口得不到供应的有效填补，二手楼供求矛盾也无从解决。

责任编辑/wh_ershoufang

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