房改房与新式小户型二手房仍是置业热点
http://esf.nanjing.soufun.com搜房二手房网 2007 年8 月30 日 黄颖 新快网
近期，广州二手市场上大户型物业成交稳增，而小户型物业依然占据着成交主流的位置。据合富置业专业人士分析，广州的置业群体中，近八成是有着自住需求的用家，在购房户型的选择上，90平方米以下中小户型仍然是选择重点。在二手小户型市场中，新旧两类盘源各有支持者，早期实用间隔的房改房深受中低收入置业者欢迎，而新式设计的小户型商品房就受到“80后”一代的年轻买家追捧。
公寓二手房相继上市近年来，公寓产品不断增多，公寓投资也成为房产投资的热点。公寓产品的现代化设计、人性化配套和管理，都受到小户型买家的肯定。继珠江新城之后，广州其他一些区域也兴起了公寓开发的热潮，公寓式小户型的二手交投也成为二手小户型成交的重要组成部分。
据介绍，由于公寓式小户型二手房楼龄较新，之前很多都活跃于租赁市场，有不少公寓租客都是目前小户型物业的潜力买家。随着一些早前租赁火爆的公寓物业相继出房产证，公寓的二手成交受到了极大推动。例如天河北的侨林苑三期、天河公园的东方都会广场等都是其中的代表。
今年率先出证投入二手买卖市场的公寓式小户型，是东圃板块的南国嘉园苹果城和城市假日园。据合富置业市场人士介绍，这两个楼盘一直以来都是东圃的租赁大户，出证后随即受到买家追捧，而同为租赁强盘的东方都会广场小复式公寓于6月开始相继出证，近两月成交十分火爆，二手均价达9500-10000元/平方米。而天河北侨林苑三期以公寓产品为主打，目前二手均价在12000-13000元/平方米。
房改房户型实用率高早期的房改房物业，在户型设计上的实用是众所周知的。40-60平方米左右的面积，就能做到两房一厅甚至两房两厅的户型。对于一些中低收入的换房族来说，实用的房改房无疑是最好的选择。
合富置业市场人士指出，老城、白云区的房改房物业一直比较受买家欢迎，成熟的生活配套、便捷的交通，加上实用的间隔户型，是不少换房族最中意的房源。例如白云区景泰西一带，是白云区内最为成熟的居住片区，区内商业繁盛，生活配套齐全，居住气氛浓郁，近期景泰西一带的楼梯楼小户型物业成交较旺，成交的户型集中在30-60平方米左右的一房、两房物业，二手均价在4300-4500元/平方米。
而荔湾区西华路一直是老城区二手成交的热门路段，区内房改房的质素受到用家肯定。据了解，西华路地段优势明显，邻近地铁站、上下九步行街、康王路玉器商圈，各类生活配套应有尽有，深得自住买家喜爱。目前西华路的房改房物业二手均价约5800元/平方米，与周边高档物业相比，有很好的价格优势，不少眷恋老城氛围的中低收入置业群体都倾向选择这里的物业。
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