楼价不断升高 二手楼买家呈现两极分化
http://esf.nanjing.soufun.com搜房二手房网 2007 年8 月30 日 黄颖 新快网
近两年广州楼价不断升高，加上一手楼供应短缺，二手楼买家主要是初次置业者的局面被打破。不少中高收入购房者也开始关注二手楼市，寻找合适物业。目前，二手楼买家开始呈现两极分化。据合富置业介绍，目前初次置业的购房预算大多在30万-50万元这个区间段，最近数月该总价段的成交比例多达57.6%，而二次置业者若是自住，则会将购房预算控制在100万元以内。由于置业预算的不同，该些置业人士的购房地域亦有所不同。
50万元以下初次置业者投向房价“洼地”对于初次置业者而言，目前市区中心的二手住宅较难负荷。相对而言，一些市中心周边楼价相对较实惠的地段，便成为该些置业者关注的焦点，而由于该些置业人士的购房预算大多在50万元以下，因此两房或紧凑小三房等中户型单位便成为他们的置业首选。
目前，天河区东部和海珠区南部已成为不少初次置业人士的首选。据合富置业介绍，目前南洲板块二手楼价在5000元/平方米左右的盘源占了相当大的比例，而且中小户型单位货量充足，可满足初次置业者的购房需求。如该区老牌住宅小区晓港湾及侨诚花园，二手交投活跃，晓港湾楼梯楼二手均价约4500元/平方米，电梯楼单位二手均价约6000元/平方米。侨诚花园楼梯楼单位二手均价约5500元/平方米，电梯楼单位二手均价约6500元/平方米。
目前可满足初次置业者购房需求的地段，在天河区东部等一些新兴居住区域也有着较明显的体现。据合富置业专业人士介绍，如位于商业旺地东圃大马路旁边的天河广场，受到年轻白领的力捧，目前该盘二手均价约5200-6000元/平方米，实惠的价格也很符合初次置业者的需求。南国嘉园苹果城有不少的中小户型单位，对于白领阶层以及专业人士也是比较吸引的，目前该盘二手均价约6800-7500元/平方米。
50万元以上置业者关注品牌大盘据介绍，对于手持一定资金的二次或多次置业者而言，可以选择的盘源范围比较广，但该些人士出于自住需求，大多为改善居住条件为目的，因此配套较为完善的品牌发展商的大型楼盘将成为置业首选。从合富置业近几年成交数据看来，华景新城、骏景花园等品牌发展商所开发的、规模较大的楼盘均年年位居最热销二手房行列。
天河区的华景新城、骏景花园及工业大道北光大花园等大型社区楼盘则深得二次置业者人士的欢心。该些盘源大多位处于市中心旺地，拥有优越的地理条件，而且由品牌发展商开发，具有优良的楼宇质素，小区环境也比较舒适，对于换房人士而言，该些楼盘可满足其改善生活品质的需求。
据了解，目前二手成交相当活跃的华景新城及骏景花园都是占据天河区黄金地头的品牌大盘，本身在市场中已具有一定口碑，这两个大盘均有丰富的货源可供买家选择，目前华景新城的二手均价已在6000元/平方米以上，部分质素较高，楼龄较新的电梯单位，如翠安侬苑组团二手均价已达9000元/平方米。而光大花园为雄踞工业大道核心地段的大型社区楼盘，并拥有一线望江景观资源，除了深得海珠区住家的欢心外，也吸引不少“河北”买家跨江置业，目前该盘榕景四季住宅组团的二手均价约8300-8500元/平方米。
责任编辑/nj_ershoufang
