看房日记之金世界繁华地段的开放式综合体

http://esf.nanjing.soufun.com搜房二手房网 2007 年7 月12 日搜房网

[摘要] 一提到金世界首先人们想到的就是它的黄金地段，自强路和南小街的交叉口，南花园步行街上，火车站附近，一个大家非常熟悉的位置。在如此昂贵的地段上住宅均价4300元着实不贵，当然了深究这种价格与地段不匹配的状况，我倒是觉得是有原因的：中心位置VS非大众户型（公寓）再加上一些网友在论坛讨论的pk话题，这些利弊毕竟是平分秋色，就看大家看重的是哪方面了。

一提到金世界首先人们想到的就是它的黄金地段，自强路和南小街的交叉口，南花园步行街上，火车站附近，一个大家非常熟悉的位置。在如此昂贵的地段上住宅均价4300元着实不贵，当然了深究这种价格与地段不匹配的状况，我倒是觉得是有原因的：中心位置VS非大众户型（公寓）再加上一些网友在论坛讨论的pk话题，这些利弊毕竟是平分秋色，就看大家看重的是哪方面了。

金世界位置图示

金世界所处的位置很繁华，簇拥在南花园步行街、北京华联商厦、东方购物市场、天元名品、人民商场一些大型商圈的中心；还有各大银行、丰富的餐饮、医院、饭店，人们基本的生活必需一应俱全；交通也很便利，公交车枢纽和火车站就在附近，可以使您出入游刃有余……不愧是市中心的位置，寸土寸金的地段。

但是每天面对车水马龙，人声鼎沸，尘土飞扬，对于喜欢安静生活的人来说，就显得过分的吵闹了。虽然走出小区对面就是各大商场，但是真正进到里面还要挤过人挨人的天桥或者地下通道，加上周围还有不少盗窃的，要饭的，天天需要面对这样的环境多少还是有些不舒服。

金世界配套之东购公交和新华集贸石家庄火车站

金世界周边配套之：华联商厦南花园步行街

周边楼盘：安联蓝水晶

金世界属于旧城改造，是集住宅，商务、商业、公寓、写字楼等多种物业形态于一体的多元复合地产。项目一期基本上是住宅和公寓，二期和三期是街区，一条永安街作为商业大道从中间穿过，小区整体是开放式的。

4号楼（住宅，据传已售完）南面有一条步行街，从永安街和南小街可直接进入小区，没有大门，这样的设计可谓现代但对于此设计人们的接受和认可程度十分有待考证，虽然小区都有保安和监控设施，但毕竟距离火车站较近，人员流动性大，外来人员比较杂，小区的治安问题难免让人担心。

现在接收咨询的是3号楼，1-2层为商铺，3-11层是公寓，商铺和公寓中间有隔开设施是不联通的（这样还好，要不更开放了），公寓2梯14户，都是小户型，面积以20-100平米为主，均为一室设计。整体格局是酒店类型的，中间一条甬道，两边是屋子，属于阴面和阳面彻底分开的那种，对于阴面来说即使是大大的落地窗，在采光方面还是难以让人感觉到通透。

沙盘图

三号楼

【其它户型图】

从户型指示来看，进门后左边是厨房右手是卫生间，感觉户型设计比较单一，没有突破点。再者，对于那些100平米左右的一室一厅看起来也又有些浪费。这样的小户购买人群很受限制，比较适合单身、两人世界过渡或者投资（谁让火车站附近的房子都贵呢）。

小区有两栋高层，其余为小高层，绿化率32%，从这些数据来看，居住感觉应该还不错，加上开发商承诺会在公寓周围设计一个意大利风情公园也非常让人期待。但另一方面项目的容积率高达4.72，这样势必牺牲了楼间距、广场等一些让人感受舒适的设置，两项比较希望业主们可以感觉到心理平衡。