筑家：租赁旺季初现端倪合租需求大幅度上涨

http://esf.nanjing.soufun.com搜房二手房网 2007 年6 月22 日筑家地产

租赁价格上涨幅度明显高于去年同期

06年5月中旬，国家对房地产的宏观调控已经开始，营业税的“2变5”在当时给很多房主带来不小的恐慌。06年6月，这些受到营业税限制的二手次新房上市量减少2成，其中半数房主转售为租，出租房源量的增加使得6月份租赁市场非常好，价格也没有太大涨副，而今年来看，北京二手房价格上涨近14%，并且加上前段时间股市的利好，使得很多房主卖房炒股，房源的减少加上价格的上涨，也让本月租赁市场价格上涨严重，大学周遍，或者交通便利的区域租赁的挂牌价格上涨已经超过10%，拿一套人民大学附近的小南庄的一居来说，去年是1700元/月，今年则上涨到1780元/月。

合租需求大幅度上涨

筑家地产分析认为，租房人群主要包括两类：一是即将踏上工作岗位的大学生，他们一般会在工作地点周边两至三公里内寻找房屋；另外一类是那些暂时没有找到工作的，通常他们会在学校附近和三四个同学一起合租。筑家地产统计显示，目前大学生租房已经占到整个租赁市场成交量的20%到30%左右。而合租的占到8成，去年这一比例为7成，“筑家地产”专业人士认为，出现这样的情况主要原因有两个，一是房价的上涨让本来就没有经济来源的大学毕业生不堪重负，通过几个同学合租来减轻自己的经济负担对于他们来说是个最好不过的方式，二是，房源的减少这一客观条件也促使了合租现象的增多。

另外筑家地产专业人士要给莘莘学子们一些建议

一，及早找房以免租金上涨

如此庞大的需求量突如其来，租赁市场常会出现供给量不足的局面。由于北京市总体房源充足加之市场这个看不见的手在起着作用，大学生大可不必过于担心无房可租，但是租赁热季租金上涨是不争的事实。要在好的位置租到称心如意的房子，提早打算无疑是必要的。

二，租金不要太高

所需支付的房租与个人收入之间的比率应该合理，一般来说，刚参加工作的大多数毕业生月薪在2000元左右，能够承担的房租约在600元至1000元，如果再高，就会危及温饱问题。所以专家建议，房屋月租金不要超过月平均收入的30%。

三，提议合租。

合租可减轻房租负担，有利于扩大个人交际网络。当然，每个人的生活方式都是不一样的，所以也提醒大家，慎选合租伙伴。

短租存在较大风险

一些刚刚毕业的大学生由于不能确定要在何处求职，希望能够进行一个星期到半个月不等的短期租赁，以便及时更换住地。短期租赁也即短租，这些物业一般租金较高，以日计费。现在有不少业主看到这个市场，专营此类业务。毕业生们如果短租，事先做准备也很重要。选个位置好的房源一来方便，二来可以节省交通成本。

对于短租，筑家地产表示因为存在较大风险，所以学生需要注意三方面的问题。

1. 难要押金。根据住宅内装修情况和设备配置等的不同，房东一般会收取一部分押金作为设备抵押。相对于长期租户，短期租户所付押金要少一些。由于金额较少，有些房东在房客离开时会借口墙面污渍、电器有所损坏等理由拒绝返还押金。

2. 需警惕“二房东”转租。有些长期租房者由于种种原因而将房子转租给短期租客，也就是常说的“二房东”。由于二房东本身也是房客，而按照一般的租赁合同，房客对房屋没有收益权。短期租客一旦与真正的房东碰面，不但会有麻烦，预付租金也有可能被人骗走。

3. 签订合同。即时时间再短，也要签订合同，说明双方的权利义务。

另附租赁流程如下：
第一步：查找出租信息
第二步：与房主联系并咨询
第三步：看房
第四步：签订合同
第五步：物业交验，需要检查煤气、水、电、电话等清单是否节清

对于刚刚走出校门的学生，筑家地产的专家建议，在查找出租信息时，要避免与黑中介进行接触，可以浏览北京市房地产交易管理网查询中介登记情况。在与中介的接触中应注意：
1. 寻找房源时警惕非法中介的虚假低价广告，选择中介公司要选择信誉较高的品牌中介，并察看是否具备“两证”。
2. 与房东接触时要核实其房产证、身份证。
3. 与中介打交道时要看好合同再签约，看合同对于交易不成、退还收费以及押金的说法是否明确。

责任编辑/sz_zufang

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