南京二手房市场出现新鲜事市民卖房子中介装修

http://esf.nanjing.soufun.com搜房二手房网 2007 年5 月24 日金陵晚报

原来，阳女士在鼓楼大方巷附近，有一套１９９０年建的老房子，是套５４平方米的２室１厅，简单装修。全家人在那里住了１５年。今年３月份，因为家里急需用钱，阳女士就迫不得已要把大方巷的老房子卖掉。挂到几个房产中介去卖，给出来的报价都是４４－４５万左右。
　　
    挂到瑞居不动产紫竹林店去卖时，一名负责人告诉她：“你这套老房子如果交给我们花２万块钱装修一下，到时再卖，应该能卖到４８万元－４９万元。但你要把房子交给我们独家代理。”能多赚钱，阳女士当然乐意，立即就跟瑞居不动产就签下了委托协议。
　　
    果然，瑞居不动产花了２万元帮阳女士重新简单装修了一下房子，５月中旬再卖出，就卖到了４９万元的高价，让阳女士喜出望外。算一下，仅仅让中介装修一下，就多卖了４万块钱，阳女士再掏２万块钱装修费给中介，仍然多赚了２万块钱。中介：赚了６３００元中介费辛辛苦苦帮卖房人装修，多卖出的钱全部归卖房人，中介真的是好心肠、提供义务服务吗？“中介又不是傻子！房子通过中介卖掉了，他们当然也要分一杯羹。”阳女士告诉记者：“瑞居不动产从中间赚了１．４％的中介费。我那套房子卖了４９万元，他们就赚了６３００元的中介费。”
　　
    除了赚取中介费，二手房中介提供帮卖房人装修房子的服务，还能在哪些方面获利？记者走访了瑞居不动产紫竹林店，采访到该中介的总经理王苹。“这是我们为了吸引客户和房源，而使出的一个强有力招术。”王苹告诉记者，“卖房人不用费心，就能多赚几万块钱，何乐而不为？所以很多卖房人听到瑞居不动产提供装修加卖房的增值服务后，都纷纷把房子转到我们这儿来卖。”
　　
    据悉，除了阳女士的房子以外，瑞居不动产在近三个月成功地实现了１０多套房子的装修和销售，公司利润大幅增加。专家：要防止中介吃差价瑞居不动产大张旗鼓地推出二手房装修和销售这种“１＋１大于２”的业务，受到卖房人、中介同行和专家的密切关注。
　　
    一位长期关注二手房市场的专家认为：“目前南京市场上至少存在１０００多家大大小小的二手房中介，抢房源、抢业务的竞争已进入白热化的阶段，因此不少房产中介纷纷寻找新的赢利点。这种中介对二手房进行装修，做成精装修房再售出的模式，其实做的就是二手房的‘后开发’业务，是一种很有竞争力的尝试，预计将给南京的二手房中介带来强烈的冲击。”
　　
    “这确实是一个吸引房源的好办法！”在某品牌中介工作的一位资深房产经纪人表示：“为卖房人装修房子，有利于增加二手房的附加值，卖到更高的价钱。这当然可以取悦卖房人。”
　　
    但是，市民冯先生提出质疑：“二手房中介并非装修公司，他们提供的装修服务是否专业，值得商榷。另外，二手房中介的口碑本来就不是很好，难保他们在其中不吃差价。”市民顾小姐认为，中介此举把装修款及增值部分转嫁到买房人身上，有恶意抬高房价之嫌。
　　
    专家也表示，市民面对中介提供二手房代理装修和销售服务时，需要观察该中介的口碑和信誉好不好，并防止其吃差价。