南京二手房价稳量跌 7月首现收稳态势

楼市综述

2013年7月15日-2013年7月21日，南京二手房市场“价稳量跌”。本周，南京二手房住宅成交共1633套，环比下跌9.08%；成交面积146202平米，环比下跌5.62%。全市二手住宅挂牌价格为16225元/平方米，与上周持平，微涨0.09%。

上周,南京二手房成交下跌，单周日成交量出现在7月18日，成交量为387套。江宁周成交量达352套，超过鼓楼位居榜首，鼓楼以279套的成交量退居第二。据房天下数据中心数据显示，截止至7月21日，南京二手住宅共成交5193套，环比上月同期5208套，基本持平。南京二手房成交量和房价本周显出增长放缓迹象，关于房价涨跌的问题，业内仍是众说纷纭。前不久的房天下年中峰会上，南京大学不动产研究中心主任、博导高波教授认为，房价的短周期基本上是2-4年，最长的短周期是四年，房价涨两年。他表示：宏观经济不支持房地产继续疯涨；超20个大中城市房价泡沫超过20%，2011年南京房价泡沫超30%，排第三，仅次于北京上海；泡沫的不是住宅，是商业地产。孟祥远则认为下半年的楼市将“量跌价涨”，明年一季度的价格比现在要高！本周量跌价稳似乎印证了这一点。房天下数据分析师认为，目前刚需势头表现强劲，只要无大的调控政策出台，下半年楼市仍将稳中有升，房价恐难下跌。

热搜楼盘和商圈

本周热点楼盘搜索量前三名与上周相同，榜首仍然为天润城（被搜索量占比2.22%，微涨）。其次为明发滨江新城（被搜索量占比为1.85%，微涨），再次是东郊小镇（被搜索量占比为1.42%，微降），本周东郊小镇新晋上榜位居第二。

二手房挂牌均价

2013年7月15日-2013年7月21日，南京二手房住宅挂牌价格为16225元/平米，与上周持平，微涨0.09%。

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

从各行政区挂牌均价走势来看，本周区县均价有涨有跌，上涨区域包括浦口、玄武、秦淮、下关、六合、雨花，其中玄武区涨幅达2.95%，其次是下关区，涨幅为2.75%，再次是秦淮区，涨幅为1.74%；下跌区为白下、鼓楼、建邺、江宁、栖霞，其中建邺区跌幅，达2.91%。

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

二手房成交量

2013年7月15日-2013年7月21日，南京二手房共成交1661套，环比前一周下跌9.43%。成交面积149005平米，环比下跌5.85%。

【数据来源：南京市网上房地产】

二手住宅成交量

2013年7月15日-2013年7月21日，南京二手房住宅共成交1633套，环比前一周下跌9.08%，成交面积146202平米，环比下跌5.62%。

【数据来源：南京市网上房地产】

（房天下陈代刚）