龙凤玫瑰园商铺拍卖盛况，彰显黄金区位魅力

http://esf.nanjing.soufun.com搜房二手房网 2007 年4 月28 日搜房搜房

4月28日，南京凤凰台酒店瑶华厅，镁光闪烁，人头攒动，龙凤玫瑰园精品商铺拍卖会正在火热进行。整个拍卖过程紧张而热烈，并拍出了令拍卖师非常意外的高价。据有关人士透露，整个拍卖会共成交两套商铺，一套189.5平方，以3.4万/平方成交，总价高达645万元；另一套155.62平方，以近2.2万/平米成交，总价340万元。记者通过几位竞拍者了解到，他们之所以愿意出高价拍下这里的商铺，不仅是因为其自身良好的质量全面的设施，更因为凤凰西街周边普遍成熟的商业配套及强大的消费潜力、“凤凰新商圈”的迅速崛起。

黄金分割的区位

南京拥有中华第一商圈“新街口”、人文气息浓郁的夫子庙和誉为全国商业文明一条街的湖南路，这几大商圈形成斗拱之势，将南京的发展烘托得蒸蒸日上。近几年，随着经济飞速的发展，要想在这几个商业聚集地拥有属于自己的产业无疑于见缝插针，难上加难，中心区域向外扩散辐射已是大势所趋。从万科率先进入二道埂子大刀阔斧的开发利用莫愁湖畔的黄金地带开始，经过数年的励精图治，这一片区已成为人们注目的焦点。

龙凤玫瑰园，位于新街口，汉中门，龙江三大商业区交汇处的凤凰西街腹地，距离新街口仅2.8公里。由于受到新街口商业氛围的强力辐射，再加之凤凰西街多年来形成的大型居住区域，使得龙凤玫瑰园所在区域业态自然成熟，交通脉络畅达，配套设施完善，即将开通的地铁二号线也在其附近。以前瞻性的眼光来看，无论居住或经商，这里都将是上选之地。

何谓“凤凰新商圈”？

结合“凤凰新商圈”内崛起的龙凤玫瑰园与正在规划的中海清凉门项目，鼓楼区城建部门一位负责人介绍说，今年将全面展开对凤凰西街的环境整治与道路出新，同时对老旧建筑也将重新“包装”，沿线的店面、店招将同步出新。届时，一个大型类似MALL一样的大型中央商业圈将以统一、全新的面貌呈现在南京市民面前。集吃、住、玩于一体，适合中高层大型消费团体，成为南京的标杆性商业区域。

凤凰西街的商业潜力

凤凰西街毗邻汉中门大街，与清凉门大街招手相望，横贯东西的水西门大街也相隔不远，众多公交线路直通其它几大商圈，毗邻即将开通的地铁二号线，交通十分便利。周边更是名盘林立，龙凤玫瑰园、万科金色家园等高档住宅区为此处的商业提供了众多高端消费群体。但就凤凰西街本身的业态而言，店铺偏小，偏低，还保持着老城区一贯的低成本运营状态，中高档消费领域属于一片空白，只能满足一般市民的胃口，却远远无法满足高端人群的消费需求。简而言之，凤凰西街具备商业氛围、地段等优势，却不具备应有的商业体系。如果在此处建立商业中心，以中高档商品为主力资本，不但能够满足居民的购买欲望，也能与政府达成共识，使“新湖南路”在创收创新的同时更能为南京市老城区的改造添上浓墨重彩的一笔。