房产专家分析:南京鼓楼区二手房优势明显

http://esf.nanjing.soufun.com搜房二手房网 2007 年4 月20 日记者南京日报

　　优势：一般为老住宅，小区成熟，居住人群稳定，流动人口少，安全性强；周围生活配套设施齐全，超市、菜场、银行等一应俱全，生活、购物方便；交通便利，有多条公交到达；教育环境好，周边有莫愁新寓小学、二十九中分校、四中分校，对于子女要入学的购房者来说也是一大优势；对投资者来说，该段一方面处于老城与新城（河西）的结合地带，受到新城发展的带动，区域升值潜力大，另一方面因靠近水利学院、晓庄学院分校等高校，这种小户型房子出租容易，投资容易得到回报；最后一大优势是房价相对便宜，购买压力小，价格比同类型的新房要便宜700元／平方米左右。

　　不过，这类房源也存在不足：房龄老，一般都是80年代的房子；老小区一般都没有正规的物业管理；房型不是很规整，老房子户型结构往往没有新房规整、合理。

　　总体来说，该地段的二手房还是不错的选择。地段二：鼓楼西部的宁工新寓周边。该地段价格在30万到40万的二手房源的基本特点是：面积在60平方米左右，多为90年代中后期建。

　　优势：相对于鼓楼区其他区域的二手房来说房龄较新，小区内部、周边环境较好，大部分有专门的物管；靠近江东路，交通便利，且位于老城区与新城区交界处，出城入城均很方便；小区成熟，附近生活配套设施齐全；居住人群以高校老师以及省级机关工作人员为主，整体人文素质高；子女可上拉萨路小学分校以及宁海路中学分校，入学方便；价格相对新房要便宜得多，且总价低，购房压力较小。

　　不足：该区域价格在三、四十万左右的房子一般户型、朝向、楼层不太好。对于购房自住的人来说还是不错的选择。

　　除了以上两个比较集中的区域外，鼓楼区在广州路、宁海路、拉萨路、湖北路附近也有一部分总价在三四十万的二手房。这类房源通常分布比较零散（无小区），面积较小（50－60平方米），房龄老（80年代左右）。总体看来，这些房子的主要优势为：地段好，均处于城市核心地带，商业繁华，生活配套齐全，交通便利，且很多房子无物管费，可降低生活成本；居住人群稳定，流动人口少，安全稳定；学区好，子女入学具有优势；周围写字楼、高校云集，小房子容易出租，投资收益稳定；总价低，购房压力小等。但这样的房源整体数量不是太多，而且很多房源都存在着户型、楼层等的不足，且房龄比较老。

责任编辑/nj_ershoufang

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